Domy na sprzedaż
Oprogramowanie enova365
15 września, 2020
Stomatologia Toruń
15 września, 2020
Kupujemy pierwszy dom. Jak kupić i nie stracić.
Zamieszkanie w domu dla wielu jest spełnieniem najskrytszych marzeń. Po czasie wynajmowania mieszkania w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Miesiącami czytamy ogłoszenia biur i agencji nieruchomości. Jest w czym wybierać. Jak w tym gąszczu znaleźć tę,która spełni nasze oczekiwania i nie będzie oznaczała dodatkowych opłat? Trzeba przeanalizować kilka kwestii.
Czego potrzebujesz?
Od tego powinno się rozpocząć. Jeżeli Twoje dzieci mieszkają już na swoim, to duży dom może być tylko obciążeniem. Natomiast jeżeli cenisz sobie wielopokoleniowy charakter rodziny, dom mający 70 metrów kwadratowych będzie za mały i odczujecie brak miejsca. Rozpatrzyć należy też sprawę garaży. W obecnych czasach jedno stanowisko często okazuje się niewystarczające, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy rozbudowę istniejącego już garażu. Rozpatrzyć trzeba też wielkość działki. . Zbyt mała będzie ograniczać, a nie taka jest idea posiadania własnego domu. Wstępnie należy uściślić ogólną lokalizację. Nie wszystkim pasują przedmieścia z wieloma domkami jednorodzinnymi, czy bliźniakami. Jeżeli poszukujemy czegoś bardziej komfortowego powinniśmy przeanalizować, czy dom na wsi nie będzie dobrym pomysłem – związane jest to jednak z dłuższym dojazdem do centrum.
Stare kontra nowe
Zarówno decyzja kupna nowego budynku, jak i starego, ma swoje dobre i złe strony. Budowę możemy zacząć sami, po uzyskaniu różnych pozwoleń lub kupić nowy dom od dewelopera. Nowy dom pozwala nam zrealizować konkretne marzenia związane z rozkładem pomieszczeń, a dodatkowo dochodzi odczucie komfortu. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje plusy. Bardzo często stoi on w zagospodarowanym już sąsiedztwie. Umożliwia to dogłębnie przyjrzeć się sąsiadom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy myjni samochodowej. Stare, domy mają swój czar i klimatyczne pomieszczenia. Bardzo często okazuje się, że odnowienie takiego budynku pochłonie sporo środków finansowych.
O lokalizacji w kilku słowach
Położenie jest pierwszorzędne. Budynek zawsze ma sąsiedztwo. Kluczowa jest droga dojazdowa. Przeanalizować należy do kogo ona należy, czy jest ogólnodostępna. Wszelkie niejasności mogą powodować w przyszłości niepotrzebne kłótnie. Uwagę należy zwrócić także na stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo chociaż droga utwardzona. W przypadku zakupu działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeżeli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z opłatami.
Położenie wpływa na koszt. Kwestię tę można omówić na przykładzie Torunia i okolicznych miejscowości. Działki pod budowę leżące na terenie Torunia są znacznie droższe niż te, które znajdują się poza administracyjnymi granicami. Wystarczy porównać koszt domu na Wrzosach czy w Czerniewicach i zbliżoną działkę w Lubiczu, czy Małej Nieszawce. Może okazać się, że będą to rzeczywiście mające wpływ sumy i w takim wypadku należy przemyśleć opcję dłuższego dojazdu do pracy.
Zwracamy uwagę na stan prawny
Jest to najistotniejsza sprawa do zbadania. Jako pierwsze trzeba przeanalizować, czy nieruchomość nie ma obciążonej hipoteki. Dane odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki. Koniecznie trzeba przestudiować też, kto kto ma prawa do nieruchomości. Wnikliwe przestudiowanie papierów przed zakupem, to mniej problemów prawnych w przyszłości. Pamiętać należy także o tym że każdy budynek musi zostać odebrany,czyli musimy uzyskać zgodę na korzystanie z niego.
Stan techniczny
Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo szczegółowo sprawdzić, jaki jest jego stan techniczny. Na początku trzeba zapoznać się z projektem budowy, bo to tam znajdziemy istotne dla nas informacje , np. o zastosowanych technologiach, materiałach itd. Stan techniczny powinien ocenić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie powinno się żałować na to środków albo liczyć, że sami dostrzeżemy, zauważymy niedociągnięcia. Najgorsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę podstawy domu. Następną sprawą na jaką trzeba zwrócić uwagę to zawilgocenie i pleśń. Wyeliminowanie zagrzybienia wymaga profesjonalnych środków i sporo kosztuje.
Sprawy związane z ogrzewaniem i ociepleniem
Dla wielu osób kluczowa jest też sprawa ogrzewania. To, czy działka ma dostęp do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, należy zastanowić się nad alternatywnymi metodami. Musimy zastanowić się nad ceną i wygodą każdej z metod. Jeżeli kupiliśmy używany dom, to warto upewnić się, czy czy posiada on termoizolację.
Zakup domu to istotna życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo bywa, że za pośpiech przyjdzie nam dużo zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo starannie należy przyglądać się wszystkim papierom związanym z działką. W wypadku wcześniej zamieszkanego budynku trzeba koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na fachowcach.
