Nieruchomości Toruń – jak kupić dom
Sklepy internetowe – jak otworzyć
30 sierpnia, 2020
Projekt ogrodu – Toruń Bydgoszcz
30 sierpnia, 2020
Kupujemy dom. O tym należy pamiętać.
Kupno domu dla wielu jest realizacją najskrytszych marzeń. Po czasie mieszkania w bloku, marzy się nam taras na którym będziemy mogli wypić poranną kawę, czy wieczorami świętować ze znajomymi. Godzinami przeglądamy oferty biur i agencji nieruchomości. Wybór jest ogromny. Jak w tym gąszczu znaleźć tę,która w pełni nas zadowoli i nie będzie wiązała się dodatkowymi kosztami? Nad kilkoma tematami musimy się dogłębnie zastanowić.
Zastanów się co jest Ci potrzebne?
Od tego powinno się rozpocząć. Jeżeli Twoja rodzina to model 2+2 to całkiem możliwe, że nie potrzebujesz nieruchomości z 8 sypialniami. Natomiast jeśli mieszka z Tobą wiele osób, dom mający 70 metrów kwadratowych będzie za mały i będzie Wam trudno poczuć się komfortowo na takiej przestrzeni. Przemyśleć należy też sprawę stanowiska garażowego. Teraz jedno miejsce często jest niewystarczające, a nie na każdej działce jest dostatecznie dużo miejsca na wybudowanie wiaty, czy rozbudowę niewielkiego garażu. Rozpatrzyć trzeba też wielkość działki. . Niewielka będzie ograniczać, a nie po to decydujemy się na dom. Najpierw należy sprecyzować ogólne położenie. Nie wszystkim pasują osiedla z licznymi domami, czy bliźniakami. Jeśli poszukujemy czegoś bardziej na uboczu powinniśmy pomyśleć o domu na terenie wiejskim – wiąże się to jednak z dłuższym dojazdem do sklepów.
Stare kontra nowe
Zarówno zakup nowego budynku, jak i używanego, ma swoje dobre i złe strony. Możemy sami zabrać się za budowę lub kupić nowy budynek od pośrednika. dom pozwala nam zrealizować konkretne marzenia związane z zastosowaną technologią, a jednocześnie dochodzi odczucie komfortu. Wcześniej zamieszkały dom także ma swoje pozytywy. Najczęściej znajduje się on w rozplanowanej lokalizacji. Pozwala to dokładnie przyjrzeć się okolicznym mieszkańcom i prowadzonym przez nich biznesom. Nikt nie chciałby mieć własnego domu przy stacji paliw. Stare, domy mają swój czar i urokliwe pomieszczenia. , że remont takiej nieruchomości pochłonie spore sumy.
Więcej o lokalizacji
Położenie jest kluczowe. Dom zawsze ma sąsiedztwo. Bardzo ważna jest droga dojazdowa. Przeanalizować należy do kogo ona należy, czy jest ogólnodostępna. Wszelkie niejasności mogą powodować w przyszłości niepotrzebne spięcia. Naszą uwagę powinien przykuć stan drogi. Najlepszą opcją jest asfalt albo przynajmniej droga utwardzona. W przypadku zakupu działki pod budowę budynku trzeba sprawdzić dostępność wszystkich mediów: sieci elektroenergetycznej, sieci gazowej i wodnokanalizacyjnej. Jeśli nie ma dostępu, trzeba liczyć się z opłatami.
Położenie wpływa na koszt. Problem ten można omówić na przykładzie Torunia i okolic. Działki budowlane leżące na terenie miasta mają znacznie wyższą cenę niż te, które leżą poza jego granicami. Wystarczy skonfrontować koszt nieruchomości na Stawkach czy w Czerniewicach i zbliżoną nieruchomość w Rozgartach, czy Małej Nieszawce. Nie powinno być zdziwieniem to, że będą to rzeczywiście znaczące pieniądze i w takim przypadku koniecznie trzeba to dobrze przeanalizować.
Stan prawny
Jest to najistotniejsza kwestia do zweryfikowania. Koniecznie trzeba przeanalizować, czy nieruchomość nie jest obciążona długami. Wiadomości odszukamy w dziale czwartym księgi wieczystej, który dotyczy hipoteki. Koniecznie trzeba przejrzeć też, kto jest właścicielem, kto współwłaścicielem. Wnikliwe przeanalizowanie papierów przed zakupem, to mniej nieścisłości i nerwów w późniejszym czasie. Na uwadze należy mieć też to że każdy dom musi zostać odebrany,czyli musi zostać wydane pozwolenie jego użytkowania.
To też ma znaczenie
Jeżeli decydujemy się na zakup używanego, a zwłaszcza starego domu powinniśmy bardzo szczegółowo sprawdzić, jak wygląda on od strony technicznej. Wszelkie informacje dotyczące dokładnego metrażu pomieszczeń, rozkładu, czy zastosowanych technologii znajdziemy w projekcie budowy. Stan techniczny powinien sprawdzić ktoś kto bardzo dobrze zna się na budowlance. Nie warto na tym oszczędzać albo mieć nadzieję, że sami dostrzeżemy, zauważymy wszelkie usterki. Najniebezpieczniejsze są pęknięcia ścian, bo mogą one oznaczać wadę fundamentów. Równie ważną sprawą na jaką trzeba zwrócić uwagę to wilgoć i grzyb. Pozbycie się zagrzybienia wymaga profesjonalnych środków i sporo kosztuje.
Ogrzewanie i termoizolacja
Dla większości ważna jest też kwestia grzania w budynku. To, czy działka jest podłączona do sieci gazowej może zdeterminować kwestie ogrzewania. Jeżeli takiego dostępu nie ma, należy zastanowić się nad alternatywnymi sposobami. Powinniśmy zastanowić się nad kosztami i wygodą każdej z metod. Jeśli decydujemy się na używany dom, to koniecznie należy sprawdzić, czy czy posiada on termoizolację.
Kupno domu to najistotniejsza życiowa decyzja. Nie wolno podchodzić do niej zbyt pochopnie, bo może okazać się, że za pośpiech przyjdzie nam słono zapłacić. Dokładnie należy zastanowić się na tym, czego szukamy, jakie są nasze wymagania. Bardzo dokładnie należy przyglądać się wszelkim papierom związanym z działką. W przypadku wcześniej zamieszkanego budynku trzeba koniecznie sprawdzić stan techniczny budynku, nie oszczędzając przy tym na fachowcach.
Mieszkania Toruń
